[시사매거진 신용완 국장]?해외에 거주하는 한인들 사이에서 한국 내 부동산 관리 서비스에 대한 수요가 빠르게 증가하고 있다. 최근 세계적인 배우 안젤리나 졸리가 아들 매덕스의 한국 유학을 위해 한국 부동산 계약 절차를 진행하는 과정에서 김앤장 로펌을 통해 계약을 체결했다는 사실이 알려지며 큰 화제를 모았다. 졸리가 일반적인 부동산 중개업체가 아닌 법률 전문 로펌을 선택한 이유는 한국의 부동산 계약 절차가 외국인에게는 복잡하고 까다롭기 때문이다. 이 사건을 계기로 해외에 거주하는 한인들 사이에서도 한국 내 자산을 안전하고 효율적으로 관리할 수 있는 종합 부동산 관리 서비스에 대한 필요성이 한층 부각되었다.?

미국 등 일부 국가에서는 계약, 세무, 자산 관리가 한 곳에서 통합적으로 이루어져 부동산 관리가 비교적 용이하다. 그러나 한국에서는 계약, 세무, 법률 상담이 각각 별 도로 이루어져 있어, 해외 거주 한인들에게는 불편함이 따른다. 졸리의 사례는 이러한 한국 부동산 관리의 복잡성을 잘 보여주며, 해외 한인들이 신뢰할 수 있는 종합적인 관리 시스템의 필요성을 일깨우는 계기가 되었다.

해외 한인을 위한 필수 부동산 관리 서비스
한국 내 부동산을 소유한 해외 거주 한인이나 외국인 투자자에게 필수적으로 필요한 서비스는 크게 세 가지로 요약할 수 있다.

첫 번째는 임대 관리 대행 서비스이다. 이 서비스는 임 대 계약 갱신, 월세 징수, 수리 및 관리 문제를 대신 처리하여, 소유주가 한국을 방문하지 않아도 자산을 안정적으로 유지할 수 있도록 돕는다. 임대 관리 대행 서비스는 임대차 계약의 복잡한 절차를 단순화해 해 외 거주자들이 보다 안심하고 자산을 운영할 수 있게 한다.

두 번째는 세무 대행 서비스이다. 한국의 복잡한 세법 에 따라 세금 신고 및 납부 절차를 대행해 주어 자산 소유자의 세금 관리 부담을 덜어준다. 이를 통해 해외 거주 한인들은 법적인 절차와 변동 사항에 대한 걱정 없이 자산의 세무 문제를 안전하게 관리할 수 있다.

세 번째는 행정업무 대행 서비스이다. 재산권 이전 등 법적 절차를 대행하여, 해외 거 주자가 직접 한국을 방문하지 않고도 자산을 안전하게 관리할 수 있도록 지원한다. 이 서비스는 서류 작업과 법적 절차를 전문적으로 처리해 자산 관리의 편의성을 높이고 해외 거주자들에게 큰 도움을 준다.

이처럼 종합 부동산 관리 서비스는 해외 거주 한인들이 한국 내 자산을 안전하고 효율적으로 유지할 수 있는 기반을 제공한다.

한국 부동산 관리의 새로운 기준
최근 한국 부동산 시장에서는 전세 사기와 같은 사건들로 인해 공인중개사에 대한 신뢰도가 낮아졌다. 이러한 문제를 해결하고자 글로벌부동산중개법인의 윤선화 대 표는 미국식 글로벌 스탠다드를 도입해 안전하고 신뢰할 수 있는 종합 부동산 관리 서비스를 제공하고 있다. 이 서비스는 해외 거주 한인과 외국인 투자자들이 한국 부동산을 안전하게 관리할 수 있는 새로운 기준을 제시하며, 한국 부동산 관리의 세계화를 촉진할 중요한 계기가 될 것으로 기대된다.

특히, 부동산 거래의 안전성을 강화하기 위해 은행과 연계된 에스크로제도 도입이 예정되어 있다. 이 제도는 부동산 거래 중 발생할 수 있는 사기와 불법 행위를 예방하고자, 중립적인 위치에 있는 은행이 자금을 관리하며, 거래 조건이 충족될 때에만 매도자에게 자금을 전달하는 방식을 채택한다. 거래 계약 후 매수 자와 매도자는 은행에 개설된 에스크로 계정에 자금을 예치하게 되고, 은행은 계약 조건 이행 여부를 확인한 후에야 자금 이동을 승인하게 된다. 이러한 방식은 매수자에게는 예치금이 안전하게 보호된다는 안도감을, 매도자에게는 정당한 거래 대금을 받을 수 있다는 신뢰를 제공한다.

또한, 거래가 완료되면 자동으로 세금과 부동산 관련 비용이 정산되어 복잡한 절차를 간소화하고 거래의 편의성도 크게 높인다. 이 에스크로 제도는 한국 부동산 거래의 투명성과 안전성을 강화하여 부동산 시장의 신뢰성을 한층 더 높이는 중요한 기반이 될 것으로 기대 된다.

㈜글로벌부동산중개법인과 ㈜코레는 미국, 베트남, 태국 등 주요 도시에 지사를 두고 있어, 해외 거주 한인 들이 현지에서도 한국 내 자산을 손쉽게 관리할 수 있도록 돕고 있다. 이들 기업은 다년간 쌓아온 경험을 바탕으로 해외 거주자의 필요에 맞춘 맞춤형 부동산 관리 서비스를 제공하며, 한류와 K-pop의 인기로 높아진 한국 주택에 대한 외국인의 관심에 부응하고 있다. 신뢰할 수 있는 서비스를 통해 한국 부동산의 가치를 널리 알리고 있으며, 이러한 노력들은 한국 부동산 관리의 세계화를 이끄는 중요한 기반이 되고 있다.
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안젤리나 졸리의 선택이 출발점이 되다
안젤리나 졸리가 아들의 한국 유학을 위해 로펌을 통한 부동산 계약을 선택한 것은, 해외 거주 한인들 사이에서도 신뢰할 수 있는 부동산 관리 시스템의 필요성을 다시 한번 부각시키는 계기가 되었다. K-부동산이 한류의 흐름을 타고 세계시장으로 나아가며, 한국 부동산의 글로벌 경쟁력을 높이는데 중요한 전환점이 될 것으로 전망된다.