[한스경제=한나연 기자] 울산 아파트 전세시장이 상승세를 이어가고 있다. 한국부동산원이 발표한 3월 주택가격동향조사에 따르면 울산의 아파트 전세가율은 73.2%를 기록했다. 이는 2022년 9월 이후 약 2년 반 만에 최고치다.

전문가들은 "전세가율이 높아지면 매매와 전세 간 격차가 줄어들어 실수요자의 매매 전환과 투자 수요를 동시에 자극할 수 있다"고 분석했다.

실제 울산의 전세 수요는 봄 이사철을 맞아 꾸준히 증가하고 있으나 전세 물건은 빠르게 줄어드는 분위기다. 이달 초 기준 울산 아파트 전세 매물은 435건으로 두 달 전보다 100건 이상 감소했다. 동시에 전세가격지수는 17개월 연속 상승세를 이어가며, 4월 넷째 주에도 5개 광역시 중 가장 높은 전세가 상승률을 기록했다.

이처럼 전세 수요는 꾸준한 반면 공급은 부족한 상황이 지속되면서 전세가율은 당분간 높은 수준을 유지할 가능성이 크다. 이는 월세 전환이나 갭투자 수요 모두에게 민감하게 작용할 수 있는 지표로, 시장 흐름을 바꿀 핵심 변수로 주목된다.

이러한 흐름 속 주목받는 단지는 DL이앤씨가 울산 남구 신정동에 분양 중인 'e편한세상 신정 스카이하임'이다. 옥동·신정동 생활권에 속해 최근 전세가율 상승에 따른 투자수요의 유입이 감지되고 있는 단지다. 현재 중도금 전액 무이자, 계약 지원금 4500만원, 발코니 무상 확장 등 실질적인 금융 혜택이 제공된다.

울산의 대표 주거벨트로 손꼽히는 옥동·신정동에 속한 이 단지는 전용면적 84㎡ 단일면적 총 158가구로 구성된다. 단지 인근에는 신정초, 옥동초, 울산서여중, 학성고 등 도보 통학 가능한 초·중·고교가 위치한다.

또 단지 도보거리에 공업탑로터리 인근에 도시철도 1호선 공업탑역(예정)이 예정돼 있다. 2023년 12월에는 태화강역에 KTX-이음과 ITX-마음 노선이 개통됐다. 도시철도와 KTX 연계로 광역 접근성이 크게 개선될 예정이다.