[한스경제=한나연 기자]서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 전역으로 토지거래허가구역이 확대된 이후 이 지역 아파트 입주권·분양권 거래가 멈춘 것으로 나타났다.

19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 3월 24일 토지거래허가구역이 확대 지정된 이후 이달 18일까지 강남 3구·용산구에서 입주권·분양권 거래 신고가 단 한 건도 접수되지 않았다.

올 들어 토지거래허가구역이 확대 지정되기 전(3월 23일)까지는 50건 있었던 거래가 아예 사라진 것이다.

입주권은 재개발·재건축 조합원이 앞으로 지어질 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를, 분양권은 일반인이 청약을 통해 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 의미한다.

업계에서는 실거주 2년 의무 등 토지거래허가구역 규제 부담이 영향을 미친 것이라는 해석이 나온다.

정부와 서울시는 토지거래허가구역 확대 지정 한 달 만에 재개발·재건축 입주권과 분양권 모두 거래 허가 대상이라는 가이드라인을 내놓았다. 최초 분양권은 토지거래허가 대상에서 제외되지만, 전매 때는 허가를 받아야 한다.

입주권을 사들인 사람은 2년 실거주 의무를 채우기 전까지는 매도가 어렵다. 또 유주택자가 입주권·분양권을 거래하려면 기존주택을 6개월 내 매매하거나 임대해야 한다.

올해 들어 토지거래허가구역 확대 전까지 거래된 분양권·입주권의 22%(11건)는확대 발표 이후 발효 전까지 5일 동안 이뤄진 것으로 나타났다. 이 기간 서초구 메이플자이, 디에이치방배, 디에이치퍼스티어아이파크, 잠실래미안아이파크 등이 거래됐다.

한편 강남3구와 용산구를 제외한 지역에선 입주권·분양권 거래가 활발히 이뤄지고 있다. 토지거래허가구역 확대 지정 후 서울에서 신고된 입주권·분양권 거래는 총 113건에 달했다. 이 중 동대문구가 33건(29.2%)으로 가장 많았다.

마포구와 강동구에선 신고가 거래가 이어졌다. 강동구 '올림픽파크포레온' 전용 95㎡ 입주권은 지난달 25일 27억8000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 마포구 '마포자이힐스테이트라첼스' 전용 84㎡ 입주권은 지난달 3일 23억원, 전용 114㎡는 25억5814만원에 신고가를 썼다.