서울 강남구 삼성동의 고급 아파트 단지 '아이파크삼성'에 위치한 펜트하우스가 경매시장에서 역대 최고가인 130억 원에 낙찰되며 부동산 업계의 이목을 끌고 있다. 이 금액은 공동주택 경매 사상 가장 높은 낙찰가로 기록됐다. 최근 강남권 부동산 수요가 경매 시장으로 이동하면서 이 같은 고가 낙찰 사례가 이어지고 있다.

지지옥션이 발표한 자료에 따르면, 지난 8일 진행된 경매에서 서울 강남구 삼성동 '아이파크삼성' 전용면적 269㎡ 규모의 펜트하우스가 130억4352만 원에 최종 낙찰됐다. 이는 감정가 144억 원에 비해 90.58% 수준으로, 앞서 최고가였던 서울 용산구 한남동 '나인원한남'의 113억7000만 원보다 16억 이상 높은 금액이다.

해당 매물은 작년 12월 경매시장에 등장하며 공동주택 중 최고 감정가를 기록했으나, 지난 4월 1차 매각 당시 응찰자가 없어 115억2000만 원으로 최저가가 조정됐다. 이번 2차 입찰에서는 두 명의 응찰자가 경쟁했고, 2위 응찰자는 127억3000만 원을 제시해 아쉽게 낙찰에 실패했다.

아이파크삼성은 2004년 3월 입주한 고급 아파트 단지로, 총 3개 동 449가구로 구성돼 있다. 건폐율은 9%로 국내 최저 수준이며, 이는 동 간 거리가 넓고 풍부한 조경과 녹지를 자랑한다는 의미다. 전용면적은 대부분 대형평형으로, 전용 167㎡ 규모는 단 46가구에 불과해 희소성도 갖추고 있다.

이 단지는 일반 아파트와는 차별화된 구조와 조경, 높은 프라이버시 수준으로 유명하다. 특히 최고층 펜트하우스는 고급 마감재와 탁 트인 조망으로 고액 자산가들의 선호를 받아왔다.

아이파크삼성은 연예인 거주 아파트로도 잘 알려져 있다. 방송인 전현무가 거주 중인 곳으로, 그는 전용면적 156㎡(약 59평형) 유닛에서 생활하고 있다. 전현무가 입주한 2021년 당시 해당 평형의 거래가는 약 40억 중반대로 알려졌다.

이 외에도 배우 권상우·손태영 부부 등 다수의 연예인과 유명 인사들이 이 단지를 거주지로 선택해 프라이버시와 보안이 철저한 고급 주거지로서의 명성을 이어가고 있다. 이는 실거주 목적뿐 아니라 자산가치 보존의 수단으로도 주목받고 있다.

최근 강남권과 용산구 등 토지거래허가구역으로 지정된 지역에서 경매 매물이 인기를 끌고 있는 이유는 규제 회피에 있다. 일반 거래와 달리 경매 낙찰자는 토지거래허가 의무에서 제외되며, 실거주 조건 없이 소유가 가능하다는 점이 투자자들의 눈길을 끈다.

전문가들은 이러한 특성 때문에 실수요자뿐 아니라 투자 목적의 고가주택 매입 수요가 경매시장으로 몰리고 있다고 분석한다. 특히 '똘똘한 한 채' 전략이 확산되면서 강남권 핵심지 아파트의 경매가 더욱 주목받고 있다.

이번에 낙찰된 아이파크삼성 펜트하우스는 기존 최고가였던 나인원한남 전용 244㎡의 113억7000만 원 기록을 넘어섰다. 나인원한남은 방탄소년단 RM·지민, 배우 이종석, 배용준·박수진 부부, 지드래곤 등이 거주했던 고급 주거지로 유명하다.

아이파크삼성은 이러한 프리미엄 아파트 시장에서의 가치 상승을 입증하며, 향후에도 최고급 주택 수요가 경매시장에서 지속될 가능성을 시사하고 있다. 투자 안정성과 프라이버시가 확보된 주거지를 찾는 수요는 앞으로도 꾸준할 전망이다.

서울 강남권 아파트 시장에서 고가 낙찰 사례가 잇따르는 가운데, 이번 사례는 향후 경매시장 흐름에 중요한 신호탄으로 여겨진다. 감정가 대비 높은 낙찰가율과 강한 경쟁은 시장 내 고급 부동산 수요의 탄탄함을 반영하고 있다.

부동산 전문가들은 규제 회피와 자산가들의 프리미엄 주택 선호 현상이 맞물리며, 경매를 통한 고가 주택 거래가 당분간 이어질 것으로 전망한다. 이는 고액 자산가뿐 아니라 안정적인 자산 투자처를 찾는 일반 투자자들에게도 새로운 방향을 제시할 수 있다.

A. 아이파크삼성 펜트하우스는 전용 269㎡ 규모로 고급 마감재, 탁 트인 조망, 낮은 건폐율과 넓은 녹지 공간 등 프리미엄 조건을 갖춘 고급 주거지입니다.

A. 아니요. 경매를 통해 낙찰받은 물건은 토지거래허가 대상에서 제외되며, 실거주 의무 없이 소유가 가능합니다.

A. 대표적으로 서울 용산구 한남동의 '나인원한남'이 있으며, 지난해 전용 244㎡가 113억7000만원에 낙찰된 바 있습니다.