최근 은행권의 대출 규제가 완화되면서 실수요자 중심의 매수세가 살아나는 가운데, 천안 '힐스테이트 두정역'이 완화된 대출 규제와 지역 부동산 활성화 정책의 수혜 단지로 관심을 받고 있다.

뉴시스 보도에 따르면, 29일 현대건설에 따르면 '힐스테이트 두정역'은 지난 3월 입주를 시작했으며 현재 소량 잔여 세대에 대한 동·호 지정 선착순 계약을 진행 중이다.

단지는 지하 2층~지상 29층, 총 11개동, 전용면적 84~170㎡, 총 997가구 규모의 대단지다. 단지는 남향 위주로 배치됐으며 선호도 높은 4베이(bay) 판상형 구조다. 지상에 배치된 커뮤니티 시설과 프라이버시를 고려한 공간 설계도 눈에 띈다. 커뮤니티 시설로는 골프연습장(GDR 일부)과 피트니스센터, 독서실, 북카페, 게스트하우스, 수변놀이공원, 티하우스 등이 마련됐다.

'힐스테이트 두정역'은 7월 대출규제가 강화되기 전 실수요자의 선택지로 주목받고 있다. 부동산시장은 올해 들어 은행권의 대출 규제가 완화되면서 실수요자의 매수세가 차츰 살아나고 있다. 주요 시중은행이 주택담보대출 금리를 인하하고 1주택자 및 다주택자의 대출 가능 범위를 확대하면서 주택 구입에 대한 기대감이 커지고 있다. 대출 만기 기간도 최대 40년까지 확대되며 장기 상환 부담도 줄었다.

신규 분양 아파트에 대한 전세대출도 일부 은행에서 허용되면서 입주 초기 전세 수요와 투자 수요 모두를 만족시킬 수 있는 여건이 마련됐다. 신한은행, 하나은행, 농협은행 등은 분양주택을 대상으로 한 전세대출 상품을 운영 중이다.

'내 집 마련' 시기의 분기점으로는 더 강화된 스트레스 DSR 3단계 규제가 적용되는 7월이 거론된다. 스트레스 DSR 규제는 금리 변동성을 고려해 대출 한도를 산정하는 제도로, 3단계 시행 시 전 금융권 대출에 가산금리가 100% 적용된다. 실수요자 입장에서는 대출 문턱이 한층 높아진다.

이 같은 흐름 속에서 '힐스테이트 두정역'은 현재 동·호수 지정 계약 중으로 스트레스 DSR 2단계 규제가 적용되지 않는 단지로 지목된다. 7월 전이면 상대적으로 여유 있는 대출 여건 속에서 계약이 가능해 상대적으로 유리한 조건을 갖췄다.

추가적인 세제 혜택도 누릴 수 있다. 올해 말까지 준공이 완료된 지방 아파트 중 전용 85㎡ 이하, 6억원 이하의 분양 중인 주택을 최초로 취득하는 경우 주택 수 산정에서 제외돼 취득세 중과를 피할 수 있다. 1주택자로 간주돼 양도세·종부세 등 세제 혜택도 받게 된다.

두정역 일대는 천안시 서북구의 신흥 주거타운으로 떠오르고 있다. 반경 1㎡ 내 약 40개 단지, 2만여 가구 규모의 주거벨트가 형성되고 있으며 수도권전철 1호선 두정역을 도보로 이용할 수 있어 교통 접근성이 뛰어나다. 특히 두정역에서 1정거장 거리인 천안역은 향후 GTX-C노선이 연결될 예정인 만큼 향후 서울 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다.

주변에는 대형마트와 백화점, 영화관 등 다양한 생활편의시설이 가까이 있으며 도솔광장, 두정공원, 천안천 등 녹지공간도 풍부하다. 희망초, 북일고 등 교육환경도 잘 갖춰져 있어 학부모 수요자의 관심도 높다.

지난해 10월 준공된 '천안 북부BIT 일반산업단지'와 오는 2028년 준공 예정인 '천안 미래모빌리티 국가산업단지'도 일자리 창출 효과와 함께 주거수요 확대에 영향을 미칠 전망이다.