최근 아파트 경매 시장에서 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다. 강남을 비롯한 서울 주요 지역에서는 낙찰가율이 100%를 넘기는 고가 낙찰이 이어지고 있는 반면, 수도권 외곽 지역에서는 유찰이 반복되며 가격 하락세가 지속되고 있다. 고금리와 대출 규제 등의 여파로 지역별 시장 분위기가 극명하게 갈리는 모습이다.

10일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면, 1월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 97.0%를 기록하며 전월(94.3%) 대비 2.7%포인트 상승했다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파구)의 낙찰가율은 100%를 넘어서며 전체 상승세를 견인했다. 반면, 수도권 외곽 지역에서는 낙찰가율이 70%대까지 떨어지는 등 유찰이 속출하고 있다.

서울 강남권에서는 고가 낙찰이 이어지고 있다. 강남구 아파트 낙찰가율은 평균 107.5%로 조사됐으며, 서초구(107.3%), 송파구(101.3%) 등도 100%를 웃돌았다. 감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 물건이 많아지면서 강남권의 경쟁률도 치열해지는 분위기다.

특히 강남구 압구정동의 한 아파트는 감정가 18억 원 대비 112%인 20억 1600만 원에 낙찰됐다. 서초구 반포동의 한 고급 아파트 역시 감정가(15억 원) 대비 108%인 16억 2000만 원에 거래되며 강남권의 강세를 보여줬다. 전문가들은 강남권의 경우 학군, 인프라, 브랜드 가치 등의 요인이 맞물려 가격 방어력이 강하다고 분석한다.

한 경매업계 관계자는 "강남 3구는 자산가들의 선호도가 높은 지역으로, 경기 침체에도 불구하고 경매 시장에서 고가 낙찰이 이어지고 있다"며 "특히 대출이 필요 없는 현금 부자들이 적극적으로 경매에 참여하면서 경쟁이 치열해지고 있다"고 설명했다.

반면, 수도권 외곽 지역에서는 상황이 정반대다. 낙찰가율이 70%대까지 하락하면서 유찰되는 사례가 늘어나고 있다. 경기 용인 처인구 마평동의 한 아파트(전용 84㎡)는 감정가 2억 6200만 원의 73.6%인 1억 9200만 원에 낙찰됐다. 남양주 화도읍의 한 아파트 역시 감정가(3억 3400만 원) 대비 71.6%인 2억 3900만 원에 매각됐다.

특히 수도권에서도 신도시나 인기 지역이 아닌 곳에서는 3회 이상 유찰되는 사례가 속출하고 있다. 인천 미추홀구와 계양구에서는 다수의 아파트가 감정가의 60% 이하로 떨어져 낙찰되고 있으며, 경기 동두천·파주·오산 등 외곽 지역에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "대출 규제와 금리 부담으로 수도권 외곽 지역의 투자 매력이 감소하면서 매수세가 크게 위축됐다"며 "서울 접근성이 떨어지는 지역의 경우, 낙찰가율이 더욱 하락할 가능성이 있다"고 말했다.

전문가들은 당분간 이 같은 양극화 현상이 지속될 것으로 전망하고 있다. 강남권과 같은 주요 입지의 경우 가격이 쉽게 하락하지 않는 반면, 외곽 지역은 매수세가 약해 유찰이 반복될 가능성이 크다는 분석이다.

부동산 전문가들은 "강남권은 금리가 다소 높아도 자산가들의 수요가 견고한 반면, 수도권 외곽은 투자 수요가 빠지면서 가격이 계속 하락하는 구조"라며 "대출 규제 완화나 금리 인하가 없으면 이 같은 흐름이 지속될 가능성이 크다"고 설명했다.

한편, 금리가 내려갈 경우 경매 시장이 다시 활성화될 수 있다는 전망도 있다. 금리 인하가 본격화되면 매수심리가 회복되면서 수도권 외곽 지역에도 투자자들이 다시 유입될 가능성이 있기 때문이다.

A. 강남권은 학군, 인프라, 브랜드 가치 등의 요소로 인해 자산가들의 선호도가 높습니다. 이에 따라 감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 사례가 많고, 현금 보유력이 높은 투자자들이 적극적으로 입찰에 참여하면서 낙찰가율이 높게 형성됩니다.

A. 금리 인상과 대출 규제로 인해 외곽 지역 아파트의 투자 매력이 감소하면서 매수세가 위축되었습니다. 특히 서울 접근성이 떨어지는 지역은 선호도가 낮아 유찰이 반복되는 경향이 있습니다.

A. 금리 인하나 대출 규제 완화가 이루어지지 않는 한 수도권 외곽 지역의 경매 시장 침체는 지속될 가능성이 높습니다. 반면, 강남권은 고급 주거지로서의 가치를 유지하며 높은 낙찰가율을 기록할 것으로 예상됩니다.