가을 이사철 옛말…거래 줄자 공인중개업도, 시멘트도 연쇄 위축

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가을 이사철 옛말…거래 줄자 공인중개업도, 시멘트도 연쇄 위축

한스경제 | 2024.11.03 |

서울시내 한 부동산 중개업소에 오피스텔 월세 정보가 붙어있다. /연합뉴스

[한스경제=김호진 기자] 금융당국의 대출 옥죄기여파가 심상치 않다. 가을 이사철임에도 불구하고 올 하반기 추가 대출 규제와 금리 인하 등 불확실성이 커지자 매도자와 매수자 모두 섣불리 나서지 않고 기회만 엿보는 모양새다.

국토부가 지난달 31일 발표한 '9월 주택통계'를 보면 신고일 기준 9월 전국 아파트 매매 건수는 3만9362건으로 전월(4만7916건) 대비 17.9% 감소했다. 특히 서울의 경우 전월7609건에서4951건으로 34.9% 줄었다.

거래가 줄면서 매물도 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 1일 기준 서울 아파트 매물은 8만7319건으로 집계됐다. 이는 직전 달(8만2684건)보다 5.6% 증가한 수치다.

구별로 동작구가 9.4%(3155건→3452건)으로 가장 높았고, △동대문구 8.1%(2842건→3074건) △관악구 8.0%(2348건→2538건) △강동구 7.5%(4350건→4688건) 등이 뒤를 이었다.

거래 건수가 감소하고 매물이 늘어나면서 자연스럽게 서울 아파트값 상승 폭이 줄었다. 한국부동산원이 발표한 '주간 아파트 가격 동향'에 따르면 10월 넷째 주(28일) 기준 서울의 아파트 매매가격은 0.08% 상승하며 전주(0.09%) 대비 0.01%포인트(p) 올랐다. 지난 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 5년 11개월 만에 최대 상승폭을 기록했던 올해 8월 둘째 주(0.32%)와 비교하면 큰 차이를 보인다.

부동산원 관계자는 "대출 규제의 영향과 가격 급등 피로감에 따른 매수 관망세로 매물은 적체되고 상승 폭은 지난주보다 줄었다"고 설명했다.

최근 아파트값 상승에 따른 피로감 누적과 주택 공급대책 불신, 높아진 대출 문턱 등의 영향으로 부동산 거래절벽 현상이 뚜렷해지면서 공인중개사, 시멘트 업계 등 관련 산업의 '연쇄 위축'이 현실화 되고 있다.

지난달 30일 한국공인중개사협회에 따르면 9월 말 기준 전국 개인공인중개사 수는 11만3043명으로 전달보다 104명 줄었다. 2022년 6월 11만8952명으로 정점을 찍은 뒤 5909명 줄어들며 1년7개월째 하락세다.

신규 개업한 공인중개업소는 707곳으로 전월 대비 46곳 감소하면서협회가 관련 통계를 작성하기 시작한 2020년 이래 최저치를 기록했다. 반면 같은 달 폐업한 중개업소는 902곳, 휴업을 포함한 전체 휴·폐업 건수는 1002곳에 달했다.

최근 급감한 부동산 매매거래량이 큰 영향을 미치고 있는 것으로 풀이된다.

뿐만 아니라 올해 시멘트 내수 판매는지난 IMF(국제통화기금) 외완위기 시절인 1998년 실적을 하회할 것이라는 전망이 나온다.

한국시멘트협회가 지난달 24일 발표한 '2024년 시멘트 수급전망'에 따르면 올해 1~3분기 시멘트 출하(내수)는 3222만t으로 전년 동기(3698만t) 대비 13%(467만t) 줄었다.

이러한 추세를 감안하면 연간 내수 총 출하량은 4400만t 수준에 그쳐 5025t을 기록한 지난해에 미치지 못할 것으로 보인다.

올해 3분기까지의 시멘트 내수 감소는 건설경기 침체 속 주요 건설 관련 선행지표가 하락한 탓이다. 특히올해 1~8월 건설수주액은 109조원으로 이 같은 추세가 이어질 경우 2020년 수준인 180조원에도 크게 못 미칠 것으로 전망된다.

협회는 내년도 수요는 올해보다 더 줄어들 것이라 내다봤다. 정부가 주택 공급 확대를 위해 서울 개발제한구역(그린벨트) 해제와 등 대책을 내놨지만 국제정세 불안 속 건설경기에 대한 불확실성이 여전한 탓이다.

협회 관계자는 "전기요금 추가 인상으로 상업용 전기가 10.2% 올라 제조원가가 오르고 탄소중립 등 환경부문 설비투자 확대를 위한 재원 마련을 위해 시멘트업계는 초긴축 재정운용이 불가피하다"며 "국내 시멘트 출하도 4000만t 이하로 떨어질 것이라는 최악의 시나리오를 가정하고, 생존을 위한 기나 긴 터널을 지나야 할 각오를 다져야 할 때"라고 우려했다.

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