[한스경제=양지원 기자] 올해 3분기 서울 아파트 전월세 계약에서 전세 계약 비중이 60%를 넘어섰다.

15일 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 계약을 분석한 결과, 올해 3·4분기 전세 계약 비중은 62.5%로 나타났다.

서울 아파트 전세 거래 비중은 지난해 4분기 59.4%에서 올해 1·4분기 58.2%로 줄었다가 2·4분기 59.7%로 늘어난 뒤 3·4분기 들어 60%를 돌파했다.

이는 서울 아파트값이 뛰면서 전세 수요가 늘어났기 때문이다. 또 시중은행의 대출 금리가 전월세 전환율보다 낮아져 대출받아 전세를 얻는 수요가 증가한 영향으로 보인다.

이중 갱신 계약(재계약) 비중은 전체 계약의 32.8%를 차지했다.

지난해 4분기 28.2%였던 갱신 계약 비중은 올해 1·4분기 31.1%에서 2·4분기에 30.8%로 다소폭 줄었으나 3분기 들어 32.8%로 높아졌다.

전셋값 상승세로 신규 계약보다는 갱신 계약을 하는 임차인이 늘어난 것으로 보인다.

한국부동산원에 따르면 올해 7월까지 서울 아파트 전셋값은 작년 말 대비 3.10% 상승했다. 2022년 말부터 작년 7월까지 전셋값이 10% 가량(-9.92%) 하락한 것에 대해 상승폭이 두드러졌다.

반면 갱신권 사용 비중은 작년 4분기 32.1%에서 올해 들어 30% 밑으로 떨어졌다. 갱신권은 동일 임대인과의 계약 기간 내에 1회만 사용할 수 있다. 2년 추가 거주하면서 임대료 인상률은 5%로 제한된다.