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주담대 대출 한도↓ 스트레스DSR 금리 계산법·적용범위

국제뉴스 | 2024.02.26 | 신고 신고
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부동산,<img src=부동산, 아파트 단지 모습 (사진=국제뉴스 DB)

스트레스 DSR 제도란 무엇일까.

정부가 26일부터 향후 금리 인상 가능성까지 반영해 대출 한도를 줄이는 스트레스 DSR 제도를 시행한다.

앞으로 은행에서 주택담보대출을 받을 때 대출 한도가 큰 폭으로 줄어들 전망이다.

DSR은 연소득에서 대출 원리금이 차지하는 비율로, 현재 은행 대출은 40%, 비은행 대출은 50%를 각각 적용하고 있다.

스트레스 DSR은 여기에 미래 금리변동 위험까지 반영하기 위해 '스트레스 금리'를 가산금리로 적용한다.

앞으로 금리가 오를 경우 갚아야 할 원리금이 늘어날 상황까지 고려해 차주의 상환능력을 더 깐깐하게 따지겠다는 의미.

앞서 연봉이 5천만 원인 직장인이 40년 만기로 주택담보대출을 받을 경우 기존에는 변동금리 5%로 최대 3억 4500만 원을 빌릴 수 있었다.

그러나 스트레스 DSR이 적용되면 가산금리 0.38%를 더해 대출 한도는 3억 2800만 원으로 줄어든다.

스트레스 금리는 과거 5년 동안 가장 높았던 수준의 가계 대출 금리에서 현재 금리를 뺀 차이로 계산하되, 하한선을 1.5%, 상한선을 3%로 설정했다.

다만, 급격하게 대출 한도가 줄어드는 것을 막기 위해 올해 상반기까지는 스트레스 금리의 25%만 적용하기로 했다.

하반기에는 50%, 내년부터는 100%가 적용될 예정이다.

또한 6월부터는 은행권의 신용대출과 제2금융권의 주택담보대출에도 적용되며 하반기에는 모든 대출 상품으로 확대될 예정이다.

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