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다방 “7월 서울 빌라 평균 보증금 5683만원·월세 62만원”

한국스포츠경제 | 2021.09.14 | 신고 신고
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2015년 7월 이후 역대 최고치… 전세가격 대비 보증금 비율도 감소세
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서울 빌라 평균 월세보증금·월세 추이. /다방 제공
[한스경제=김준희 기자] 서울 연립·다세대(빌라) 월셋집에 살기 위해선 평균 월세보증금 5683만원에 월세 62만원이 필요한 것으로 나타났다. 모두 역대 최고치다.

14일 부동산 플랫폼 다방이 한국부동산원의 서울 연립·다세대 평균 월세와 월세보증금 추이를 조사한 결과 7월 기준 평균 월세는 62만4000원으로 조사됐다. 부동산원이 관련 조사를 시작한 2015년 7월 이후 가장 높은 금액이다.

서울 빌라 7월 평균 전세금이 2억4300만원, 전월세전환율이 4%라는 점을 감안하면 월세 보증금이 1000만원일 경우 월세는 78만원이 된다. 올해 기준 4인 가구 중위소득인 487만6290원의 16%다.

서울 강북 도심권(종로·중·용산구)과 강남 동남권(서초·강남·송파·강동) 빌라 평균 월세는 각각 84만4000원과 88만8000원으로 서울 평균치를 35% 이상 상회했다. 은평·서대문·마포구가 포함된 강북 서북권(55만7000원), 양천·강서·구로·금천·영등포 등이 있는 강남 서남권(52만1000원)은 서울 평균치에 미치지 못했다.

서울 빌라 평균 월세보증금은 5683만7000원으로 역대 최고 수준을 기록했다. 전국 평균인 2886만1000원 대비 2배가량 높은 금액이다. 서울에서 월세보증금이 가장 높은 지역은 강북 도심권으로 9480만4000원, 강남 동남권이 8782만6000원으로 뒤를 이었다.
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7월 서울 및 수도권 주요 지역 빌라 평균 월세. /다방 제공
경기도 역시 월세와 월세보증금이 역대 최고 수준으로 나타났다. 과천·안양·성남·군포·의왕 등이 포함된 경기 경부1권 빌라 평균 월세는 98만4000원으로 전국 시·군·구 권역 중 가장 높았다. 경기도 평균 월세 50만원의 약 2배에 이른다.

다방 측은 “수도권광역급행철도(GTX) 건설과 수도권 3기 신도시 개발 여파로 7월 매매가도 크게 뛰었는데 임대 시장도 이 영향을 받은 것으로 분석된다”고 설명했다.

경부1권 평균 월세보증금은 7394만9000원으로 경기도 평균치(2730만5000원)의 2.7배에 달했다. 경부1권 다음으로 높은 경의권(김포·고양·파주)은 2722만9000원, 남양주 구리·하남·광주가 속한 동부1권은 2703만7000원으로 나타났다.

서울 빌라 전세가격 대비 보증금 비율은 계속 감소하는 추세다. 서울 빌라 7월 전세가 대비 보증금 비율은 22.3%로 전월 대비 0.6%포인트 감소했다. 보증금보다 월세를 많이 받는 것을 선호하는 집주인이 늘고 있는 것으로 풀이된다.

다방 관계자는 “임대시장 수급 균형이 깨지면서 월세와 월세보증금이 모두 오르고 있다”며 “계약갱신청구권 등 임대차 3법으로 내년 임대 물량도 묶일 가능성이 커 수급 상황이 급격하게 좋아지진 않을 것”이라고 말했다.
/김준희 기자
/김준희 기자
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