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부동산 매매시 계약 상식

M 마이민트 | 신고
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부동산 매매 계약전

압류ㆍ가압류ㆍ근저당ㆍ가등기ㆍ가처분 등의 권리관계와 무허가건물ㆍ과세미납ㆍ임대차ㆍ물리적 하자 여부 등의 사실관계 이상유무 확인하고 매도자는 양도세를 매수자는 취등록세 확인합니다.


부동산 매매 계약시

1. 중개업소에서 제공하는 중개대상물건설명ㆍ확인서와 등기부등본 확인

2. 계약서 기본 기재 사항
등기부등본과 토지대장상의 목적물 표시 
매매대금의 액수와 지불시기  
매수ㆍ매도인의 성명, 주소, 주민등록번호  
부동산의 명도시기  
부동산 소유권의 이전 및 매매 물건의 멸실ㆍ훼손 등 매도인의 책임사항  

3. 계약서 특약 사항
등기부 상 면적과 실제면적 간의 차이가 발생할 때, 매매금액의 정산방법에 대한 약정
 
매매계약 이후 잔금 지급일 이전에 발생 가능한 추가 저당권 금지 또는 이중 계약 등에 대비해 해약 또는 위약금 등을 규정하는 별도 약정  
계약위반시 손해배상 방법 약정  
잔금지불과 동시에 등기이전에 관련된 일체의 서류를 교부한다는 약정  
잔금일을 기준으로 공과금과 세금을 정산한다는 약정  
각종 권리제한 등에 대한 말소 또는 인수에 대한 약정  

4. 계약서 작성시 유의사항
금액은 아라비아 숫자보다 한자(壹,貳,參)로 표기하고 여백 없이 "金字" 옆에 붙여서 기입
 
계약서는 알기 쉽게 쓰고, 특약란에는 차후 분쟁의 소지가 있는 것을 꼼꼼히 기입  
계약서의 매수가 2매 이상이면 접속부분 끝에 당사자 쌍방 각인을 날인  
완성된 계약서는 매도, 매수, 입회인이 각기 1부씩 보관  
계약금에 대한 영수증 발급 및 수령


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태그 부동산, 매매, 계약
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